中古マンション売却の一括査定ができるサイトはいくつかあります。
そんな数ある一括査定サイトの中も、マンションナビでは売却・買取・賃貸と3方向での査定を一括で依頼できるのが強みです。
マンションナビの査定は売却に特化？
マンションナビでは、中古マンションの売却査定が一括で最大9社に依頼できます。
「そんなにたくさんの会社に査定を依頼する必要ある？」と思ってしまうところですが不動産屋には特徴があり、どこでも同じ査定額ということはありません。
エリアや物件タイプなど、会社ごとに得意分野があります。
売却したい物件の条件とマッチしている会社の中から査定額の一番高いところを選べれば、それがもっとも賢くオトクに売却できる方法です。
しかし物件とのマッチングの良さも特徴のひとつであるマンションナビでは、買取業者の査定も依頼できるんです。
売却だけでなく、買取や賃貸という選択肢
不動産屋さんに間に入ってもらって一般の人に売却する、というのが一般的な中古マンション。
自分では気にいって購入した住宅であっても、築年数や立地によっては売れにくいこともあります。また、築浅なら売れやすいと思っている方も多いと思いますが、必ずしもそんなこともありません。
なかなか売却できないかも…、そんな不安がある時に考えて欲しいのが、他の選択肢です。
買取り業者に売却する
買取り業者に売却する場合、一般の人向けには売れにくい物件でも、短期間に売れることが多いんです。その代わり、業者が住宅を買取る場合には、売却査定額の7割程度まで下がってしまうことが多いです。
それでも、買い取り業者に売却した方が最終的には得をする場合もあります。
その理由はいくつかあります。
理由①住宅ローンや税金の持ち出しが減る
買取り業者の方が買取金額が安くなる傾向はありますが、スピーディに売却をすることができることも多いです。もしも住宅ローンの残債がまだ残っている住宅の場合には、早く売却すれば、その分住宅ローンの完済も早まります。また、売却した日以降の固定資産税は、買主が支払いますので、その分の持ち出しも減ることになります。高値で売却できるのをいつまでも待っているよりも、総合的にお得かもしれません。
理由②リフォームやクリーニングの必要がない
これは必ずではありませんが、買取り業者に売却する場合には、リフォームやクリーニングをしなくてもよいことが多いです。
通常、自宅を売却することを考えると、より早く・高く売却するためには、リフォームやクリーニングは必須です。それには理由があるのですが、それはまた別の機会に説明します。
買取り業者が購入する場合には、自社でリフォームやクリーニングを行う部署が合ったり、提携業者がいたりしますので、売主がリフォームなどをしていないくても問題なく買取をしてくれます。
その結果、売却後に「最終的に手元に残るお金」として計算したときには、仮に売却額が多少安くなったとしてもかえって買取の方がトクだったというケースもあります。
賃貸に出す
さらにマンションナビの場合、賃貸の査定も同時に依頼できます。
立地や間取り、周辺環境などによっては、賃貸に出して十分な利回りを得ることができます。素人ではなかなか賃貸相場が分からないかもしれませんので、そんな時にはマンションナビで査定を申し込んでみるといいでしょう。
賃貸と言うと、「客付けできなければどうなるのか不安」という方もいると思いますが、よほどのへき地であったり、あばら家である、事件のあった物件だ、という場合を除けば、それほど不安になる必要もないと思います。
特に会社員の方で、住宅ローンで購入した自宅を賃貸に出す場合には、メリットもあります。これも、別の機会に説明したいと思います。
マンションナビなら、様々な選択肢を考えられる
転勤や家族構成が変わった、暮らし方が変わったなどで自宅を売却することを考えているとしたら、売却方法や売却以外の方法も考えてみましょう。
どの方法であっても、マンションナビであれば一括査定が利用できます。
